Charakteristika hypotečního úvěru:
Charakteristika pro hypoteční úvěr:
- účelový úvěr pro investice do nemovitosti
- koupě nemovitosti do vlastnictví (i spoluvlastnického podílu)
- vypořádání spoluvlastnických a dědických nároků k nemovitosti
- koupě družstevního bytu
- předplacení nájemného za účelem uzavření nájemní smlouvy
- výstavba nemovitosti
- rekonstrukce, modernizace a opravy nemovitostí
- konsolidace (vyrovnání) dříve poskytnutých úvěrů či půjček použitých na investice do nemovitostí
- refundace (zpětné proplacení) klientem již zaplacené investice do nemovitosti ne starší 1 roku
- účely lze vzájemně kombinovat, např. koupě a dostavba, koupě a rekonstrukce apod.
- z hypotečního úvěru lze proplatit i vedlejší náklady související s investicí do nemovitosti, například:
kuchyňskou linku
vestavěné skříně
projektovou dokumentaci
geometrické zaměření stavby
stavební dozor
provizi realitní kanceláře
celková cena těchto nákladů může být až 50% objemu hypotečního úvěru
- minimální výše úvěru činí 200 000 Kč a maximální výše je omezena:
85 % nebo 100 % z ceny zastavených nemovitostí, kterou stanoví banka
objemem investice do nemovitosti (rozpočtovými náklady, kupní cenou apod.)
schopností klienta splácet
hypoteční úvěr můžete čerpat:
- jednorázově nebo postupně po dobu 2 let od data podpisu smlouvy
- čerpání je třeba zahájit nejpozději 9 měsíců od podpisu smlouvy o úvěr
způsob čerpání úvěru:
- účelově (s doložením konkrétních dokladů prokazujících účel čerpání)
na účet uvedený v kupní smlouvě (v případě koupě)
na účty dodavatelů (v případě výstavby/rekonstrukce)
na běžný účet (v případě refundace)
- zálohově (bez dokládání konkrétních účetních dokladů – týká se pouze účelu rekonstrukce) na běžný účet klienta
zálohově je možné úvěr čerpat maximálně do 85% současné ceny zastavených nemovitost
jednorázově lze vyčerpat maximálně 70% současné ceny zastavených nemovitostí
zbývající část lze dočerpat po doložení skutečného provedení rekonstrukce odhadcem banky
Splácení hypotečního úvěru:
- hypoteční úvěr se splácí měsíčně formou anuitních částek (vždy k 25. dni v měsíci), a to až po úplném vyčerpání
- doba splatnosti je stanovena: 5 – 30 let
- u hypotečních úvěrů se používá pevná úroková sazba po dobu platnosti úrokových podmínek (1 rok až 10 let, 15 let od podpisu úvěrové smlouvy)
- tento typ úvěru musí být zajištěn zástavním právem k nemovitosti, která musí být pojištěna a pojistné vinkulováno ve prospěch banky, nemovitost se musí nacházet na území ČR
- podmínkou získání úvěru je korunový běžný účet u banky pro fyzické osoby-občany vedený po celou dobu trvání obchodu